spirobuizen

Voordelen en toepassingen van spirobuis

Fabrieken en distilleerderijen voeren hun processen uit met een voortdurende verplaatsing van vloeistoffen. De oplossingen voor continue vloeistoftransporten vereisen bij hun toepassing een adequaat selectieproces in termen van producten, kwaliteit, voor- en na verkoop diensten. En dit keuzeproces speelt een relevante rol, zowel in de kosten van de inplanting van de projecten als in de […]

Lees meer →

PVC vloer schoonmaken

PVC vloer schoonmaken, hoe doe je dat?

In vele huishoudens en bedrijven is de PVC vloer tegenwoordig niet meer weg te denken. Het is dan ook een zeer praktische, slijtvaste vloerbekleding, die de laatste jaren ook op het esthetische vlak flink verbeterd is. De betere kwaliteit PVC vloer is bijna niet meer te onderscheiden van een echte houten plankenvloer of betonnen gietvloer. […]

Lees meer →

Huis kopen Duitsland

Koop een huis in Duitsland!

Voor veel Nederlanders is het een droom om te wonen in Duitsland. Ondanks dat Duitsland slechts een grens voorbij is, voelt het wonen in Duitsland soms toch als een onmogelijke droom. Oostmakelaardij laat je zien dat deze droom helemaal niet moeilijk is om te vervullen. Deze makelaardij helpt je bij het vinden van jouw droomwoning […]

Lees meer →

Makelaar Duitsland

Makelaar Duitsland

Verhuizen naar Duitsland? Maak je droom werkelijkheid!

Verhuizen naar het buitenland is voor vele mensen een mooie droom, maar meestal blijft het daar ook bij. Dat hoef helemaal niet zo te zijn, wan met een beetje moeite en hulp kan jij je droom werkelijkheid maken. Heb je altijd al gedroomd van een leven in Duitsland? Trek dan die stoute schoenen aan en kom in actie. Weet je niet goed waar je moet beginnen? We geven je enkele tips!

Duitsland: meer dan Oktoberfest, schnitzel en de Berlijnse muur

Duitsland is voornamelijk bekend om zijn feestcultuur, zijn lekker eten en zijn culturele schatten, maar Duitsland is zoveel meer. Dit land heeft een prachtige natuur, die de moeite waard is om te ontdekken. Bovendien is Duitsland een goed georganiseerd land, waardoor het fijn is om er te leven. Duitsers zijn correct, stipt en hebben veel discipline, maar daarnaast weten ze ook hoe ze van het leven moeten genieten. Een leven in Duitsland zal dus heel anders worden dan een leven in Nederland, maar het is een mooie uitdaging die zeker de moeite waard is! Duitsland heeft verscheiden mooie plekken om in te wonen, zowel voor de natuur- als cultuurliefhebber. Kies je voor een huisje in de bergen of heb je liever een prachtig appartement met uitzicht over een van de bruisende grootsteden? De keuze is volledig aan jou, maar wat je ook kiest: een leven in Duitsland zal je vast niet teleurstellen! Er is bovendien nog een voordeel aan wonen in Duitsland: een woning kopen is er goedkoper dan in Nederland en ook als je er zelf een huis wilt bouwen zal je minder betalen!

Verhuizen naar Duitsland: waar moet je aan denken?

Als je van plan bent om te verhuizen naar Duitsland, dan komt hier heel wat bij kijken. Laat je zeker niet ontmoedigen, want als je goed op voorhand met de voorbereidingen begint en je de hulp inschakelt van een kwalitatief immocenter, dan zal het je beslist lukken! Een aanrader is: hollandimmocenter.com, zij zijn specialist in het verhuizen van Nederland naar Duitsland. Er zijn natuurlijk ook een aantal dingen die je zelf kan doen. Allereerst is het verstandig om zoveel mogelijk informatie te verkrijgen over de verhuis naar Duitsland. Een visum heb je niet nodig, maar je moet wel een bewijs van inkomen kunnen tonen. Dat houdt in dat je moet kunnen aantonen dat je je eigen levensonderhoud kunt veroorloven. Het is dus verstandig om op voorhand wat spaargeld opzij te zetten. Daarnaast is een ziekteverzekering in Duitsland verplicht. Je moet bij de verhuis kunnen aantonen dat je verzekerd bent. Breng dit dus eerst in orde. Je inschrijven in de gemeente moet natuurlijk ook. Voor de rest zijn er geen verplichte dingen die je moet regelen.

Enkele nuttige zaken om op voorhand te regelen: ga alvast opzoek naar een huisarts in de buurt en sla op voorhand een voorraad medicijnen aan, vooral als je een ziekte of aandoening hebt. Zorg ervoor dat je al je certificaten en diploma’s ter beschikking hebt en dat ze erkend worden, deze zal je nodig hebben als je opzoek gaat naar een job. Als je kinderen hebt, is het ook handig om op voorhand kinderopvang te regelen en denk ook aan het openen van een Duitse bankrekening. Daarnaast moet je al je abonnementen in Nederland goed op voorhand opzeggen, want soms kan dit enkele maanden duren.

Laat je helpen door professionals

Er zijn dus heel wat zaken die je zelf eenvoudig kan regelen, maar voor sommige dingen is het verstandig om hulp in te schakelen. Als je in Duitsland gaat wonen, dan moet je natuurlijk eerst de ideale woning vinden. Deze vind je niet makkelijk op eigen houtje, zeker niet als je de taal amper machtig bent. Bovendien zijn er altijd makelaars die van buitenlanders willen profiteren. Voor het vinden van je droomhuis kan je dus beter hulp inschakelen en de ideale hulp is een erkende Nederlandse makelaar die gespecialiseerd is met de aankoop van woningen in Duitsland, zoals hollandimmocenter.com. Op die manier kan je makkelijk alles regelen zonder in de problemen te geraken door taalbarrières. Doordat Holland Immocenter gespecialiseerd is in de aankoop van huizen in Duitsland, zal dit immobiliënkantoor je tevens goed kunnen helpen met alle vragen die hierbij komen kijken. Denk maar aan vragen over de aankoop, de verzekering, notariële aktes, enzovoort. Holland Immocenter is een aanrader, omdat zij veel ervaring hebben en tevens erg veel belang hechten aan persoonlijke begeleiding. Daarnaast beschikken ze over een groot Nederlands en Duits netwerk en dat kan voor jou erg handig zijn!

Emmen vlinderstad

Makelaar in Emmen voor wonen in Emmen

Heb je dringend nood aan verandering in je leven? Dan wordt het tijd om actie te nemen. Als je al jaren droomt van een huisje in Emmen, blijf dan niet bij de pakken zitten en ga ervoor. Makkelijker gezegd, dan gedaan? Niet als je de hulp inschakelt van een goede makelaar! Emmen, de prachtige vlinderstad […]

Lees meer →

Maximale hypotheek

Hypotheek berekenen? Confinced!

De maximale hypotheek berekenen is bijzonder nuttig wanneer je van plan bent op een woning te gaan kopen. Je weet dan welke huizen binnen jouw budget passen en je kunt beginnen met huizen gaan bekijken. Weet je nog niet welk huis je wilt kopen? Hier leggen we uit wat erbij komt kijken als je je maximale hypotheek wilt berekenen.

Wat is een maximale hypotheek?

Een huis cash betalen is niet voor iedereen weggelegd. Wil je toch graag een huis kopen dan kun je geld lenen bij een geldverstrekker, bijvoorbeeld een bank. Bij de lening die jij aangaat om het huis te kunnen kopen, geldt de woning als onderpand. Over de lening betaal je rente. Bij een lage rentestand is het extra aantrekkelijk om een hypotheek te nemen. Er zit een limiet aan het bedrag dat jij kunt lenen. Het bedrag dat je maximaal kunt lenen noemen we de maximale hypotheek. Je kunt dus een huis kopen voor maximaal dit bedrag (of lager).

Hoe bereken je de maximale hypotheek?

Iedere geldverstrekker is verplicht om voor jou de maximale hypotheek uit te rekenen. Het maakt daarbij niet uit of je er volledig gebruik van maakt of niet. Je kunt uiteraard ook een lagere hypotheek nemen. Om het bedrag uit te kunnen rekenen dat je maximaal kunt lenen zijn onder andere de volgende gegevens nodig:

  • Jouw inkomen en, als dat van toepassing is, het inkomen van je partner.
  • Financiële verplichtingen waar je eventueel aan moet voldoen, zoals: partneralimentatie, een studieschuld, een doorlopend krediet, private lease of een persoonlijke lening.
  • De marktwaarde van de woning die je wilt kopen. Je kunt namelijk nooit meer geld lenen dan honderd procent van de marktwaarde van de woning.

Wat is van invloed op het maximale hypotheekbedrag?

Je hebt je financiële gegevens aangeleverd, maar dat wil nog niet zeggen dat het maximale hypotheekbedrag al bekend is. Er zijn nog meer factoren die van invloed zijn op het bedrag dat jij kunt lenen om een huis te kopen. Het maakt bijvoorbeeld uit of je in loondienst bent of dat je ondernemer bent. Ook maakt het verschil of je een vast of een tijdelijk contract hebt. Daarnaast heb je te maken met de hypotheekrente die op dat moment geldt. Hoe lager de hypotheekrente, hoe minder hypotheek je hoeft te betalen. Bovendien speelt ook je leeftijd een rol. Een ouder iemand heeft minder tijd om een hypotheek af te lossen dan een jongere en dit is ook van invloed op het maximale hypotheekbedrag.

Wat is Nationale Hypotheek Garantie?

Het bedrag van jouw maximale hypotheek kan ook afhankelijk zijn van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In eerste instantie is de NHG vooral bedoeld om ervoor te zorgen dat je je hypotheekschuld altijd af kunt lossen. Als jouw leefomstandigheden veranderen: je raakt bijvoorbeeld werkloos, of je relatie eindigt, dan kan het zijn dat je krapper bij kas komt te zitten. In dit geval zorgt de NHG ervoor dat de hypotheek in ieder geval wordt afbetaald. Zowel de geldverstrekker als jij lopen dus minder risico als je een hypotheek met NHG neemt. Daarbij krijg je een korting op je hypotheekrente als je een hypotheek neemt met Nationale Hypotheek Garantie. Deze korting kan oplopen tot 0,5 procent per jaar. Houd er rekening mee dat je voor de NHG niet meer mag lenen dan 310.000 euro (in 2020).

Hoe zit dat met tweeverdieners?

Als je samen met je partner een huis wilt kopen en je hebt beide een inkomen dan kun je deze beide gebruiken voor je hypotheek. Je kunt een hogere maximale hypotheek krijgen als je uitgaat van het gezamenlijk inkomen. Je mag alleen niet beide inkomens helemaal mee laten tellen. Voor 2020 is vastgesteld dat je het laagste inkomen voor tachtig procent mee mag laten tellen in de hypotheekberekening. Het hoogste inkomen telt voor de volle honderd procent mee voor de berekening van de maximale hypotheek.

Welke hypotheken kan ik nemen?

Er zijn verschillen hypotheekvormen waar je uit kunt kiezen als je een hypotheek af gaat sluiten. De twee meest gekozen vormen zijn de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Bij de annuïteitenhypotheek heb je vaste maandlasten. Het maandbedrag verandert niet, maar de samenstelling van het bedrag verandert wel. Deze bestaat namelijk uit een deel rente en een deel aflossing. Aangezien je na verloop van tijd minder hypotheekrente terugkrijgt, betaal je dus steeds iets meer aflossing. Bij een lineaire hypotheek betaal je ook iedere maand hetzelfde bedrag. Wel is het zo dat je steeds minder rente betaalt, omdat je aflost. Hierdoor krijg je ook minder hypotheekrente terug.